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赵晓：中国经济进入长久往下走的周期

北京科技大学经济管理学院赵晓教授对2012年的宏观经济走势和房地产市场走势做了深刻分析。他认为，中国经济从2012年开始将会进入到下行的年代，因此调控政策需要有长远的考虑，同时“不要放松楼市的调控，但是绝不要被调控所控。”

经济形势比08年更严重

房地产政策制定的一个非常重要的依据，就是宏观经济背景。因此，赵晓认为，如果从这个前提出发，就可以发现上一轮很多的政策现在已经失去了它的依据，“因为宏观经济到目前为止又发生了非常大的变化，我们又回到了2008年下半年，甚至可能比2008年还要严重。”

在赵晓看来，之所以判断现在的情况比2008年还要严重，是因为2008年“车”停下来的时候，“车”里面还是有“油”的——各个国家还有很多政策，但是现在“车”里边基本上已经没有“油”了，欧元区降息刚刚把它最后一滴油也耗尽了。现在整个世界经济的危机，已经从金融层面、经济层面，扩大化进入到社会层面和政治层面，所以现在美国、欧洲、阿拉伯、俄罗斯等全世界都在振荡。因此，“我们目前面临的外部经济是上世纪30年代大萧条以来最长最冷的冬天，我们在经过了两年的宏观扩张及所谓的往上走之后，现在又回到了2008年。”

因此，赵晓判断，中国在2012年肯定会进入到十年来最低的增长，进入一个长久往下走的周期。从2012年开始，中国经济会进入到下行的年代，社会会进入到振荡的年代，政府也逐渐的会进入到一个风险的年代。

避开房地产谈中国经济转型根本不现实

在经济的下行局势下，房地产市场及调控政策将何去何从？赵晓认为，房地产市场是宏观经济调控的一个部分，考虑楼市调控政策就必须考虑宏观背景。“而整个宏观经济要走出这么大的危机状态，那么它一定是靠经济转型，最大的转型就是全球化外需增长模式转向内需增长模式。如果避开房地产谈中国经济转型是根本不现实的。”

为此，赵晓提醒道：第一，房地产的泡沫是在下降当中。很多人都指出，当整个物价在往上涨的时候，其实房价没涨就是下降。但事实上，当整个政策改变之后，房地产投资的收益回报在急剧的下降，甚至已经没有任何投机甚至是投资价值。

第二个就是2011年的所有数据都会很好看，包括宏观经济数据、房地产所有的数据等也都会很好看，但这个靓丽的报表会掩盖一些真实的非常严重的问题。当前有两个问题是明年特别要小心的，但是大家很少会讨论。一是财富效应，2011年的股市跌近了5万亿，扩大内需4万亿出去，现在5万亿又收回来；同时，楼市下跌损失的实际财富不会亚于股市。因此，2012年的消费是不看好的，因为2011年大家没赚到钱，财富也没有赚到。二是预期的转向。整个社会的预期在发生转向，这是反映信心的。消费者的信心由于财富效应预期的变化也会很差，所以从2012年来看，三大需求都是往下走的。

第三点，暴跌比温和的上涨问题更大。特别进入到2011年第四季度以后，下行的通道已经打开。加上带头的效应，其实接下来要警惕的危险是暴跌的效应。房产税很有可能成为压垮骆驼的最后一根稻草，这是当前特别要注意的。再一点就是稳中求进的总体的经济目标，同样适用于房地产。

对房地产调控政策的建议

通过对宏观经济走势的分析，赵晓指出，2012年应该维持相对高的经济增长局面，“最好维持9%的增长”。这样稳定整个市场的预期和信心，可以低成本的利用国际资源，加快中国的赶超。而要做到一点，“没有房地产投资的配合，基本上是不太可能的。”

其次，政策需要长远的考虑。目前还基本上是在软着陆的状态下，处于很短暂但相对来说比较好的局面，可进可退，这个时候出台的政策应该长远的考虑更加制度化。房地产政策过去主要考虑两个问题，一个是价格问题，第二个就是供给的问题，现在都到了退出政策的状态。

最后，赵晓强调，“不要放松楼市的调控，但是绝不要被调控所控。”他认为，有一些政策已经很明显越来越行不通。比如限购政策，因为它的宏观背景已经没有了。可以限制投机，但是改善性的需求应该鼓励。再就是各项政策，需要重新清理和完善，比如说保障房能不能货币化等，这些在下一步都应该通盘考虑。

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